Bonus Ristrutturazione 2026-2027: le Detrazioni per Chi Ristruttura Casa
Ristrutturazione casa
GUIDA FISCALE 2026-2027
Bonus Ristrutturazione 2026-2027: le Detrazioni per Chi Ristruttura Casa
Le aliquote in vigore nel 2026, cosa cambia dal 2027 e come muoversi per non perdere la detrazione — a Milano, Como, Legnano, Gallarate, Busto Arsizio e provincia.
Il bonus ristrutturazione 2026 permette di detrarre una parte delle spese sostenute per lavori edilizi sulla propria abitazione, principale o secondaria. Le aliquote sono state confermate dalla Legge di Bilancio 2026, ma cambieranno dal 2027: in questa guida vediamo percentuali, tetti di spesa e passaggi pratici, utili anche per chi sta valutando una ristrutturazione a Milano, Como, Legnano, Gallarate, Busto Arsizio e nel resto della provincia.
Bonus ristrutturazione 2026: le aliquote in vigore
Per il 2026 le aliquote del bonus ristrutturazione restano quelle del 2025: 50% per gli interventi sull’abitazione principale e 36% per le altre abitazioni (seconde case, immobili concessi in uso a familiari, ecc.), sempre entro un tetto di spesa di 96.000 € per unità immobiliare. La detrazione si recupera in 10 quote annuali di pari importo, a scalare dall’IRPEF dovuta.
| Anno | Abitazione principale | Altre abitazioni | Tetto di spesa |
|---|---|---|---|
| 2026 | 50% | 36% | 96.000 € |
| 2027 | 36% | 30% | 96.000 € |
Nel 2026
Puoi ancora detrarre il 50% delle spese se ristrutturi la tua abitazione principale. Verifichiamo insieme se il tuo progetto rientra nei requisiti.
Cosa cambia dal 2027
Dal 1° gennaio 2027 le aliquote scendono a 36% per l’abitazione principale e 30% per le altre abitazioni, sempre entro lo stesso tetto di spesa di 96.000 €. La Legge di Bilancio 2026 ha prorogato per un anno le condizioni già in vigore nel 2025, ma dal 2027 le percentuali tornano gradualmente ai livelli “ordinari” previsti dal Testo Unico delle Imposte sui Redditi. Chi ha lavori corposi in programma può quindi valutare se avviarli e sostenerne le spese entro la fine del 2026.
Le aliquote possono ancora essere modificate da futuri decreti o dalla prossima Legge di Bilancio: prima di pianificare la spesa, verificane la conferma con il tuo commercialista o CAF.
Quali lavori sono agevolabili
- Manutenzione straordinaria (rifacimento bagno, impianti, cartongesso strutturale)
- Restauro e risanamento conservativo
- Ristrutturazione edilizia, nei limiti previsti dalla normativa urbanistica
- Interventi su tetti, terrazzi e impermeabilizzazioni, quando fanno parte di un intervento più ampio
- Eliminazione delle barriere architettoniche — dal 2026 è confluita nel bonus ristrutturazioni, con le sue percentuali (non più l’aliquota maggiorata degli anni precedenti)
- Bonus mobili ed elettrodomestici: 50% su un tetto di 5.000 €, se collegato a una ristrutturazione le cui spese sono iniziate dal 1° gennaio dell’anno precedente
Guida ufficiale — Agenzia delle Entrate
Testo aggiornato su bonus disponibili, percentuali, lavori ammessi e documentazione richiesta per le ristrutturazioni edilizie.
Consulta la guida ufficiale →Come richiedere la detrazione in 4 passi
Verifica dei requisiti
Titolo idoneo sull’immobile (proprietà, comodato, locazione con consenso del proprietario) e capienza fiscale IRPEF sufficiente per utilizzare la detrazione nei 10 anni.
Preventivo dettagliato
Con la distinzione tra costo della manodopera e dei materiali: è la base sia per organizzare il cantiere sia per la documentazione fiscale.
Pagamento con bonifico parlante
Bonifico bancario o postale dedicato alle ristrutturazioni edilizie, con causale, dati del beneficiario e del richiedente della detrazione.
Conservazione della documentazione
Fatture, bonifici e, quando previsto dal tipo di intervento, la comunicazione al Comune (CILA o SCIA).
Un esempio pratico
Facciamo un esempio puramente indicativo: una ristrutturazione da 40.000 € sull’abitazione principale, con l’aliquota 2026 al 50%, dà diritto a una detrazione di 20.000 €, ripartita in 10 quote annuali da 2.000 € l’una. Sulla stessa spesa, con l’aliquota 2027 al 36%, la detrazione scenderebbe a 14.400 €, cioè 1.440 € l’anno.
L’importo reale dipende dalla capienza fiscale e dalla situazione di ciascuno: l’esempio serve solo a far capire l’ordine di grandezza.
La detrazione fiscale è solo una parte del quadro: scopri anche gli altri vantaggi di una ristrutturazione dell’appartamento chiavi in mano, dal referente unico alle garanzie scritte fino all’aumento di valore dell’immobile.
Dove operiamo
Il bonus vale ovunque tu risieda in Italia: se stai valutando lavori a Milano, Como, Legnano, Gallarate o Busto Arsizio, ecco alcune pagine utili per farti un’idea dei costi e dei servizi.
Domande frequenti
Il bonus ristrutturazione 2026 vale anche per la seconda casa?
Sì, ma con l’aliquota ridotta al 36% invece del 50% riservato all’abitazione principale, sempre entro il tetto di spesa di 96.000 € per unità immobiliare.
Cosa succede se non completo i lavori entro il 2026?
Conta la data in cui sostieni la spesa (il pagamento), non la fine dei lavori: le spese pagate nel 2026 restano all’aliquota 2026 anche se il cantiere si conclude nel 2027.
Il bonus ristrutturazione si può cedere o scontare in fattura?
Per la maggior parte degli interventi la cessione del credito e lo sconto in fattura sono oggi fortemente limitati: nella maggior parte dei casi la detrazione si usa direttamente nella propria dichiarazione dei redditi. Verifica sempre la situazione aggiornata con il tuo commercialista.
Gama Milano si occupa anche della parte fiscale?
No: Gama Milano si occupa dei lavori, con preventivi dettagliati e fatturazione corretta per la detrazione. Per la parte fiscale (dichiarazione, capienza IRPEF, comunicazioni al Comune) ti affianchiamo indicandoti il tuo commercialista o CAF di riferimento.
Gama Milano · Ristrutturazioni
Vuoi capire se il tuo progetto rientra nel bonus?
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Lun–Ven 8:00–19:00 · Sab 8:00–13:00
Per approfondire i singoli servizi: parapetti in vetro, impermeabilizzazioni e cartongesso.